Die Wohnung soll leer an Vermieter oder Käufer zurück.
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Was bedeutet eine Wohnungsauflösung?
Die Wohnung wird vollständig geleert: Möbel, Küche nach Absprache, Hausrat, Lampen, Teppiche und die zugehörigen Keller- und Dachbodenabteile. Am Ende steht eine leere, gefegte Wohnung, die Sie an den Vermieter oder den Käufer übergeben können.
Was müssen Vermieter vor einer Räumung klären?
Hat ein Mieter Möbel und Hausrat zurückgelassen, räumen wir die Wohnung nach Ihrem Auftrag. Klären Sie vorher, ob Sie die Sachen räumen lassen dürfen — das hängt davon ab, ob das Mietverhältnis beendet und die Wohnung zurückgegeben ist. Im Zweifel hilft ein Anwalt für Mietrecht.
Was ist bei Altbauwohnungen in Leipzig anders?
Viele Leipziger Wohnungen liegen in Gründerzeithäusern, oft ohne Aufzug, mit hohen Etagen und engen Treppenaugen. Große Schränke müssen dort zerlegt werden, bevor sie durchs Treppenhaus passen. Das sehen wir uns bei der Besichtigung an und planen Leute und Zeit danach.
Wie passt die Räumung zum Übergabetermin?
Nennen Sie uns bei der Anfrage den Tag, an dem die Wohnung übergeben werden muss. Wir legen den Räumungstermin so, dass die Wohnung vorher leer und besenrein ist. Ob zusätzlich gestrichen oder renoviert werden muss, regelt Ihr Mietvertrag — das gehört nicht zur Räumung.
Was gehört außer den Zimmern zur Wohnung?
Oft mehr, als man denkt: Kellerabteil, Dachbodenverschlag, Fahrradkeller, Stellplatz oder Garage. Gehen Sie den Mietvertrag durch und nennen Sie uns alle Flächen, damit bei der Übergabe nichts fehlt.
Was ist, wenn die Wohnung verkauft wird?
Dann gilt der Übergabetermin aus dem Kaufvertrag. Käufer erwarten meist eine leere Wohnung. Klären Sie vorher, ob Einbauküche oder Einbauschränke mitverkauft sind — dann bleiben sie stehen.
Was verlangt das Gesetz bei der Rückgabe der Mietwohnung?
Nach § 546 BGB muss der Mieter die Wohnung nach dem Ende des Mietverhältnisses zurückgeben. Dazu gehört, dass sie geräumt ist: Möbel, Hausrat und Einbauten des Mieters müssen hinaus. Bleiben Sachen zurück, gilt die Wohnung oft als nicht zurückgegeben, und der Vermieter kann für die Zeit danach eine Entschädigung verlangen (§ 546a BGB).
Ersatzansprüche des Vermieters wegen Schäden an der Wohnung verjähren nach § 548 BGB in 6 Monaten ab Rückgabe. Ein sorgfältiges Übergabeprotokoll ist deshalb für beide Seiten wichtig.
Wie läuft eine Wohnungsauflösung ab?
- Sie nennen uns Anschrift, Etage, Größe der Wohnung und den Übergabetag.
- Wir besichtigen Wohnung, Keller und Boden für 0 Euro.
- Sie erhalten einen festen Preis für den besprochenen Umfang.
- Wir räumen zum vereinbarten Termin und fegen die leeren Räume.
- Sie übergeben die Wohnung an Vermieter oder Käufer.
Was passiert mit der Mietkaution?
Der Vermieter darf die Kaution nach der Rückgabe eine angemessene Zeit behalten, um mögliche Ansprüche zu prüfen, etwa eine noch ausstehende Betriebskostenabrechnung. Eine leere, besenreine Wohnung und ein vollständiges Protokoll nehmen dem Vermieter Gründe, die Kaution zurückzuhalten.