Ratgeber
Der Ratgeber beantwortet 14 Fragen, die vor einer Räumung oft offen sind — von der besenreinen Übergabe über Fristen nach einem Todesfall bis zur Steuerermäßigung von 20 Prozent nach § 35a EStG. Jeder Beitrag nennt seine Quellen und ersetzt keine Rechtsberatung.
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Wohnung nach einem Todesfall räumen: die ersten Schritte
Sichern Sie zuerst Unterlagen und Erinnerungsstücke, klären Sie, wer erbt, und kündigen Sie dann den Mietvertrag. Die Räumung kommt als 4. Schritt zuletzt und lässt sich auf die Kündigungsfrist abstimmen, die danach rund 3 Monate beträgt.
· Passende Leistung: Entrümpelung nach Todesfall
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Besenrein: Was das bei der Wohnungsübergabe heißt
Besenrein bedeutet: Die Räume sind leer, und grober Schmutz ist entfernt. Eine Grundreinigung, Streichen oder Renovieren verlangt der Begriff nicht — so hat es der Bundesgerichtshof 2006 entschieden. Ansprüche des Vermieters verjähren danach in 6 Monaten.
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Keller ausräumen: Was darf in den Sperrmüll und was nicht?
Sperrmüll bezeichnet große Gegenstände aus dem Haushalt, die nicht in die Restmülltonne passen, etwa Möbel, Matratzen und Teppiche. Mindestens 4 Gruppen gehören nicht hinein und werden getrennt abgegeben: Elektrogeräte, Batterien, Farben und Altöl.
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Was kostet eine Entrümpelung? Wovon der Preis abhängt
Eine Entrümpelung kostet so viel, wie Menge, Etage, Weg, Art der Gegenstände und Entsorgung an Arbeit verursachen. Unser Preisrechner nennt dafür in 60 Sekunden eine Spanne; den festen Preis bekommen Sie nach einer kostenlosen Besichtigung, bevor wir beginnen.
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Entrümpelung vorbereiten: Checkliste für die Tage davor
Eine gute Vorbereitung umfasst 8 Punkte: Wertvolles sichern, festlegen was bleibt, Schlüssel sammeln, Zugang klären, Halteplatz prüfen, Nachbarn informieren, Verträge kündigen und Zählerstände notieren. Den Rest erledigt der Räumungstag.
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Umzug ins Pflegeheim: die Wohnung auflösen
Zieht ein Mensch ins Pflegeheim, wird die Wohnung meist mit der gesetzlichen Frist gekündigt und bis dahin aufgelöst. Sie beträgt nach § 573c BGB rund 3 Monate, ein Sonderkündigungsrecht gibt es dafür nicht. Planen Sie die Räumung so, dass die Wohnung vor Fristende besenrein ist.
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Mieter weg, Sachen noch da: Was Vermieter dürfen
Vermieter dürfen eine Wohnung nur räumen, wenn der Mieter sie zurückgegeben hat oder ein Räumungstitel vorliegt. Eine Räumung ohne beides nennt man verbotene Eigenmacht nach § 858 BGB; wer so räumt, riskiert Schadensersatz. In 3 Fällen ist die Lage klar; alles andere sollte ein Anwalt prüfen.
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Vermüllte Wohnung räumen: Hinweise für Angehörige und Vermieter
Die Räumung einer stark vermüllten Wohnung umfasst 4 Schritte: Lage klären, Gefahren erkennen, Wichtiges sichern, dann räumen und reinigen. Hinter der Vermüllung steht oft eine Erkrankung, die die WHO seit der ICD-11 als eigene Störung führt. Mit Druck erreicht man wenig.
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Dachboden entrümpeln: worauf Sie achten sollten
Das Entrümpeln eines Dachbodens umfasst 3 Regeln: sicherer Zugang, keine Berührung mit alter Dämmung oder Asbest und Rücksicht auf die Tragfähigkeit der Decke. Mineralwolle, die vor 1996 eingebaut wurde, gilt als möglicherweise krebserzeugend und bleibt liegen, bis ein Fachbetrieb sie beurteilt hat.
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Garage und Schuppen ausräumen: Altöl, Reifen und Gasflaschen
Garagen und Schuppen enthalten mehr Sonderabfall als jede Wohnung: Altöl, Reifen, Gasflaschen, Akkus und Pflanzenschutzmittel gehören nicht in den Sperrmüll. Das getrennte Sammeln beim Ausräumen umfasst 5 Gruppen, spart Wege und vermeidet Bußgelder.
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Büroauflösung: Akten, Datenträger und Fristen richtig regeln
Vor einer Büroauflösung müssen Akten mit Aufbewahrungsfrist von 6, 8 oder 10 Jahren ausgelagert und alle übrigen personenbezogenen Unterlagen datenschutzgerecht vernichtet werden. Die Norm DIN 66399 umfasst dafür 7 Sicherheitsstufen. Erst danach werden Möbel und Geräte geräumt.
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Wertsachen im Nachlass finden, bevor geräumt wird
Bevor eine Wohnung nach einem Todesfall geräumt wird, sollten die Erben sie systematisch durchsuchen: Wertvolles steckt oft in Büchern, Kleidung und Schubladen. Alte D-Mark tauscht die Bundesbank unbefristet um; der Kurs beträgt 1,95583 DM je Euro.
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Haushaltsauflösung aus der Ferne organisieren
Eine Haushaltsauflösung lässt sich mit 2 Besuchen vor Ort organisieren: einem, um Wichtiges zu sichern und festzulegen, was bleibt, und einem zur Übergabe. Dazwischen helfen eine Vertrauensperson mit Schlüssel, eine schriftliche Vollmacht und Fotos von jedem Raum. Geplant wird rückwärts vom Ende der Kündigungsfrist, die bei Wohnraum meist rund 3 Monate beträgt.
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In eine kleinere Wohnung ziehen: Was kommt mit?
Wer in eine kleinere Wohnung zieht, entscheidet am besten mit dem Grundriss der neuen Wohnung und einer einfachen Regel: Was Sie 1 Jahr lang nicht benutzt haben, kommt nicht mit. Sortieren Sie in 4 Gruppen und lassen Sie den Rest nach dem Umzug räumen.
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Welcher Beitrag passt zu meiner Lage?
| Ihre Lage | Worum es geht |
|---|---|
| Ein Angehöriger ist gestorben | Fristen, Erbe, Mietvertrag und der richtige Zeitpunkt für die Räumung |
| Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim | Kündigung, Betreuung und was mitkommt |
| Die Wohnung geht an den Vermieter zurück | was besenrein bedeutet und was nicht |
| Ein Mieter ist verschwunden | was Vermieter mit zurückgelassenen Sachen dürfen |
| Keller, Dachboden oder Garage sind voll | Sperrmüll, Schadstoffe, Altöl und Dämmstoffe |
| Die Wohnung ist stark vermüllt | wie Angehörige und Vermieter vorgehen |
| Ein Betrieb schließt | Akten, Datenträger, Fristen und Ablauf |
| Sie wollen die Kosten einschätzen | Kostentreiber, Angebote vergleichen, Steuer |
| Der Termin rückt näher | Checkliste, Zeitleiste und Haltverbotszone |
Wo bekomme ich verbindliche Auskunft?
Unsere Beiträge erklären, was wir aus der Praxis des Räumens kennen. Für verbindliche Auskünfte sind andere Stellen zuständig:
| Frage | Wer hilft weiter |
|---|---|
| Erbschaft, Ausschlagung, Erbschein | Nachlassgericht (in Leipzig das Amtsgericht Leipzig), Notar |
| Kündigung, Übergabe, Renovierung | Mietvertrag, Mieterverein, Anwalt für Mietrecht |
| Sperrmüll und Schadstoffe in Leipzig | Stadtreinigung Leipzig |
| Sperrmüll im Umland | Abfallwirtschaft des Landkreises Leipzig |
Warum schreibt ein Räumungsbetrieb einen Ratgeber?
Weil viele Fragen vor der Besichtigung auftauchen und sich in Ruhe besser klären lassen als am Telefon. Wer vorbereitet ist, spart am Räumungstag Zeit und muss nichts überstürzt entscheiden.
Wie aktuell sind die Beiträge?
Jeder Beitrag trägt ein Datum und einen Stand. Gesetze und Satzungen ändern sich; wir verlinken deshalb die Fassung bei gesetze-im-internet.de, die das Bundesministerium der Justiz bereitstellt, statt Paragrafen nur aus dem Gedächtnis zu zitieren. Gebühren der Stadtreinigung oder des Landkreises nennen wir nicht, weil sie sich häufiger ändern als unsere Texte.
Quellen
- Gesetze im Internet — Bundesministerium der Justiz — Aktuelle Fassungen von BGB, EStG, AO und ElektroG
- Stadtreinigung Leipzig — Sperrmüll und Wertstoffhöfe in Leipzig
Besichtigung anfragen — kostenlos
Schreiben Sie uns kurz, was geräumt werden soll und wo. Wir melden uns für einen Termin. Den festen Preis nennen wir nach der Besichtigung.
Oder per WhatsApp schreiben · erreichbar rund um die Uhr